{"id":215,"date":"2012-02-11T14:25:35","date_gmt":"2012-02-11T13:25:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tinto.de\/tipps\/?p=215"},"modified":"2023-02-20T12:06:56","modified_gmt":"2023-02-20T11:06:56","slug":"immobilien-kaufen-warum-nicht","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.tinto.de\/tipps\/immobilien-kaufen-warum-nicht\/","title":{"rendered":"Immobilien kaufen? Warum nicht."},"content":{"rendered":"\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/vg04.met.vgwort.de\/na\/0e4ee603d17f4e8f9ce5629fc5ffe444\" alt=\"immobilien-vgwort\" width=\"1\" height=\"1\" align=\"right\"><img decoding=\"async\" title=\"Immobililien kaufen\" src=\"http:\/\/www.tinto.de\/tipps\/wp-content\/Immobilien-kaufen.jpg\" alt=\"Immobilien kaufen\" align=\"right\">Darlehen zur Immobilienfinanzierung (Hypothekendarlehen, Baufinanzierung) sind derzeit g\u00fcnstig \u2013 ca. 3 Prozent effektiver Jahreszinssatz bei 10&nbsp;Jahre Zinsbindung und einer Beleihung von maximal 80&nbsp;%. Gleichzeitig treibt die Menschen die Sorge um ihr Geld: Wo sind die Ersparnisse sicher, wenn es mit der Wirtschaft bergab geht? Nachdem Gold im letzten Jahr gezeigt hat, dass der Goldpreis nicht nur steigen kann, lieb\u00e4ugeln jetzt viele mit Immobilien \u2013 und wenn die Ersparnisse f\u00fcr die begehrte Immobilie nicht reichen, dann nimmt man eben eine Hypothek bzw. ein Grundschuld-Darlehen auf, denn die Zinsen sind ja so niedrig. \u201eMit Immobilien kann man nichts falsch machen, Immobilien sind sicher\u201c, ist ein Spruch, der sich \u00fcber Generationen hinweg h\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n<p>Aber stimmt das? Wenn man schaut, wer derzeit Immobilien als sichere Anlage anpreist, dann sind das vor allem die, die an der Immobilienvermittlung verdienen (Makler, Immobilienplattformen), und die, die am Geldverleihen Geld verdienen (Banken, Berater). Und man sollte nicht vergessen, was einer der Hauptausl\u00f6ser f\u00fcr die derzeitigen Weltwirtschaftsprobleme war: eine geplatzte Immobilienblase in den USA, die zuerst die H\u00e4usle-Besitzer, dann&nbsp;Banken und danach Staatshaushalte ins Wanken brachte.<\/p>\n\n\n\n<span style=\"font-size: small;\">Anzeige<\/span><br>\n<script async=\"\" src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\n<!-- tinto bloggt - inText-horizontal-responsive -->\n<ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-2201113603938588\" data-ad-slot=\"8203883338\" data-ad-format=\"auto\" data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\n<script>\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script> <br>\n    <br>\n\n\n\n<p>Sicher &#8211; Immobilien haben ihre Vorteile, vor allem die, die man selbst bewohnt:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Man muss keine Miete bezahlen.<\/li>\n\n\n\n<li>Man braucht keine Angst vor einer K\u00fcndigung seitens des Vermieters zu haben.<\/li>\n\n\n\n<li>Man kann in seiner eigenen Immobilie weitgehend gestalten und dekorieren, wie man will.<\/li>\n\n\n\n<li>Man braucht keine Angst vor Inflation haben.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aber Immobilien haben auch Nachteile:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Man zahlt zwar keine Miete, aber \u2013 wenn man ein <a title=\"Darlehen, Kredite\" href=\"http:\/\/www.tinto.de\/bankenvergleich\/kredit.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Darlehen<\/a> (Hypothekendarlehen, Grundschulddarlehen) aufgenommen hat \u2013 Tilgung und Zinsen.<\/li>\n\n\n\n<li>Man muss Geld f\u00fcr die Instandhaltung und Renovierungen einplanen und ansparen.<\/li>\n\n\n\n<li>Das in eine Immobilie investierte Geld ist langfristig gebunden, denn ein Immobilienverkauf ist vergleichsweise aufw\u00e4ndig.<\/li>\n\n\n\n<li>Eine Immobilie macht unflexibel \u2013 man kann sie nicht mitnehmen, wenn man wegen des Jobs in eine andere Stadt umziehen muss. Und will man vor Ende der Zinsbindung seinen Darlehensvertrag\/Hypothekenvertrag k\u00fcndigen, muss man eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung zahlen. Dabei verliert man meistens Geld. Andererseits: Die Immobilie zu vermieten, ist risikobehaftet, vor allem wenn man sie aus der Ferne verwalten muss.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es hei\u00dft zwar immer, eine Immobilie verliert nicht an Wert \u2013 das gilt aber nur, wenn man gute Qualit\u00e4t zu einem g\u00fcnstigen Preis in guter Lage gekauft hat und diese Qualit\u00e4t auch erh\u00e4lt, indem man die Immobilie hegt und pflegt &#8211; und wenn einem der Staat oder die Kommune nicht&nbsp;irgendwie ins Gehege kommt, z. B.&nbsp;mit einer neuen Startbahn, die den Flughafen bedrohlich n\u00e4her kommen l\u00e4sst, einem Ausbau des nahen Feldweges zur Umgehungsstra\u00dfe, der Genehmigung zur Gasf\u00f6rderung im ehemaligen Naturschutzgebiet nebenan, dem Bau eines Industrieparks in unmittelbarer Nachbarschaft&nbsp;o. \u00e4.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch Immobilienpreise sind Marktpreise \u2013 sie ergeben sich aus Angebot und Nachfrage, und die sind nicht immer gleich. Jetzt, da die Zinsen g\u00fcnstig sind, ist die Nachfrage nach Immobilien&nbsp;hoch und dementsprechend sind es auch die Immobilienpreise. Der Preis sinkt, wenn die Nachfrage sinkt &#8211; z. B. wenn die Zinsen steigen oder die ehemals gute Lage ver\u00e4ndert wird oder die&nbsp;Wohngegend aus irgend welchen Gr\u00fcnden&nbsp;verkommt.<\/p>\n\n\n\n<p>Immobilien k\u00f6nnen eine gute Geldanlage sein, aber es gibt eben auch Nachteile und Risiken. Daher sollte man nicht alles, was man an Ersparnissen hat, in eine Immobilie stecken und sich gleichzeitig auch noch stark verschulden. Am besten eignen sich Immobilien als ein Standbein von mehreren einer diversifizierten <a title=\"Geldanlage &amp; B\u00f6rse \" href=\"http:\/\/www.tinto.de\/geld\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Geldanlage<\/a>\/Altersvorsorge nach Plan. Wenn man dann auch noch ein gutes Objekt in guter Lage zu g\u00fcnstigem Preis findet, dann ist die aktuelle g\u00fcnstige Zinslage jedenfalls kein Hinderungsgrund.<\/p>\n\n\n\n<p><small>Anzeige<\/small><br>Geld verdienen mit Wohnimmobilien<br><a href=\"https:\/\/www.amazon.de\/Geld-verdienen-mit-Wohnimmobilien-Immobilieninvestor\/dp\/0994853335\/ref=as_li_ss_il?_encoding=UTF8&amp;qid=&amp;sr=&amp;linkCode=li3&amp;tag=tipsntopicvoneva&amp;linkId=1efa15d07f1d7e7daf221cf847c76521&amp;language=de_DE\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"\/\/ws-eu.amazon-adsystem.com\/widgets\/q?_encoding=UTF8&amp;ASIN=0994853335&amp;Format=_SL250_&amp;ID=AsinImage&amp;MarketPlace=DE&amp;ServiceVersion=20070822&amp;WS=1&amp;tag=tipsntopicvoneva&amp;language=de_DE\" border=\"0\"><\/a><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" style=\"border: none !important; margin: 0px !important;\" src=\"https:\/\/ir-de.amazon-adsystem.com\/e\/ir?t=tipsntopicvoneva&amp;language=de_DE&amp;l=li3&amp;o=3&amp;a=0994853335\" alt=\"\" width=\"1\" height=\"1\" border=\"0\"><\/p>\n\n\n\n<p>\u00a9 <a title=\"Eva Schumann\" href=\"http:\/\/www.tinto.de\/html\/impressum.htm\">Eva Schumann<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sind Immobilien eine sichere Anlage? Es kommt darauf an. Vorsicht ist auch hier geboten&#8230; <a href=\"http:\/\/www.tinto.de\/tipps\/immobilien-kaufen-warum-nicht\/\">Weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1308,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26,6,102],"tags":[12,363,15],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.tinto.de\/tipps\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.tinto.de\/tipps\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.tinto.de\/tipps\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.tinto.de\/tipps\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.tinto.de\/tipps\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=215"}],"version-history":[{"count":24,"href":"http:\/\/www.tinto.de\/tipps\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12253,"href":"http:\/\/www.tinto.de\/tipps\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215\/revisions\/12253"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.tinto.de\/tipps\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1308"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.tinto.de\/tipps\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=215"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.tinto.de\/tipps\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=215"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.tinto.de\/tipps\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=215"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}